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Mar/11/1998 から 261,061+   人目の訪問者です。
Jun/01/2006にアドレス変更でリセット。
ちなみに
20万アクセスは、Oct/19/2004でした。Thanks a lot.
10万アクセスは、Sep/25/2002でした。Thanks a lot.
5万アクセスはApl/23/2001
           1万アクセスは、Jul/1999

今月のトピックス ・ 格言

高齢者の賃貸契約のポイント

国土交通省が住宅弱者である「高齢者、障害者、外国人、母子家庭」等の方の賃貸借契約が進む様に開設された
「居住支援サービス(あんしん賃貸支援事業)」は、ほとんど普及せず、
住宅弱者がなかなか賃貸住宅を貸してしてもらえない状況は改善しなかった。
これは、一旦「普通賃貸契約」を結んでしまうと、賃借権が強く、
賃貸人から契約解除するには「正当事由」が無ければ契約解除したくてもなかなか出来ず、
その正当事由の認められる範囲がとても狭いのです。
 ですから、少しでもリスクが感じられる住宅弱者に対しては、門前払いになってしまうのが一般的なのは致し方無しなのです。

たとえば、岡山で高齢者、障害者等住宅弱者の支援を行っているNPOの新聞記事(資料1)から
 「阪井さんの支援のきっかけは18年前の経験だ。
「誰かが俺を殺そうとしている」とあっせんした男性から電話があり、
精神科病院を受診させた。
その後、病院から、患者の退院後の入居支援を相談され、過酷な現状を知った。
風呂やトイレが壊れたアパートの一室をあてがわれている人、
畳も壁も朽ちかけているのに生活保護の支給額の上限に近い家賃を払わされている人。
風呂などの修繕は大家の責任だと指摘すると「善意で貸している」と言い返されたことも。
住人に転居を勧めたり、 理解を示す大家や保証人を探したりした。」

また、西宮市では、車いすの障害者の方が、転居先を探していた折、
50件の業者を回ってやっと親切な業者が物件を案内してくれて気に行って紹介を依頼し、
その業者から家主さんへ連絡をしてもらったところあっさり断られて元の木阿弥となり、
また一から探しなおしになった等々。
また、80代の高齢者の方に至っては、年齢だけで、すべての仲介業者が門前払いで、
紹介もしてもらえず、転居先が探せなかった事例もありたりします。

このリスクヘッジという視点から弊社では、定期借家契約を推奨しています。
リスクが顕在化すれば、再契約をしない自由がこの定期借家契約には認められています。
家主には、正当事由にあれこれ悩む必要が一切ありません。
たとえ半年間であっても可能ですし、1年間から2年間の期間を区切って、お試しで契約してみることが可能なのです。

逆に欧米では、家具付きが一般的な事もあり、借家権の保護が無いのが当たり前であります。
解約自由で、どんどん移動してゆきます。仕事も終身雇用が無いのが一般的で、
中古住宅の流通量が日本では住宅流通量に占める中古住宅の割合は13.1%と非常に少ないが、
米国では77.6%、英国では88.8%、仏国では66.4%と中古住宅の方が、新築住宅より圧倒的に多く、
頻繁に引っ越しをしている事がわかります。
日本でも、空き家が2013年に、空き家は約820万戸(空き家率13.5%)になったというから、
門前払いしている余裕はないと思うが。
さらに、弊社では、連帯保証人と身元引受人のいない高齢者の賃借人に対して、「任意後見契約」と、
「残地物処分の死後事務の委任」の契約を行う準備に入りました。
これももしもの場合のリスクヘッジの一つであり、
いろんな種類の契約を組み合わせることで、リスクを減らしながら入居率をアップしたいと考えています

 

  2015/03/10  文責 トマトホーム店主 西岡

 

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トマトホームは、賃貸住宅管理を主な活動内容とし、親切丁寧をモットーに地域に密着した活動を行っています。
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会社の概要

 

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従業員は、男性1名、6名女性です。明るく楽しい職場です。
 

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(社)兵庫県宅地建物取引業協会 芦屋・西宮支部 会員
 

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大阪府不動産コンサルティング協会 会員   名簿

日本ファイナンシャルプランナーズ協会 会員(代表者個人)

神戸市中央マンション交流会

エース損害保険(株)代理店
ハトのマークの引っ越しセンター提携店

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親切丁寧をもっとうに、武庫川女子大学西門の前で営業してます。
ご来店のお客様の半分は、武庫川女子大生です。

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創業昭和38年、地域と共にを合い言葉に、創業者から現在2代目となっております。

問い合わせ情報

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武庫川女子大学の西門から南100mです。7月8月は、祭日と日曜日も休みます。

株式会社 トマトホーム
 
電話番号
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FAX 番号
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住所
      兵庫県西宮市鳴尾町1丁目10−11−101
 
電子メール  ジャンクメールが多いので、公表していません。FAX 0798−47−8181 でお願いします。


最終更新日: 2016/01/15 金曜日 14:58:42

 

 
 

 

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