tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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Mar/11/1998 から 261,061+   人目の訪問者です。
Jun/01/2006にアドレス変更でリセット。
ちなみに
20万アクセスは、Oct/19/2004でした。Thanks a lot.
10万アクセスは、Sep/25/2002でした。Thanks a lot.
5万アクセスはApl/23/2001
           1万アクセスは、Jul/1999

今月のトピックス ・ 格言

独居老人の残地物処分について、

添付の記事にあります様な「公社が苦しむ連帯保証人のいない独居老人が死去した後の家財等の残地物の処理」については、
弊社ではすでに解決済みです。(添付資料参照)  
やはり、賃貸住宅管理業務は、仲介業務の延長ではなく、キチンと確立しないと業務の巾、深さは広がらないと思います。  

弊社では、連帯保証人不在の高齢者の賃貸借契約は、サブリースを原則として、
「定期借家契約」 +  「任意後見契約公正証書」 +  「死後事務委任契約公正証書」 としています。
やはり 契約の入口で、リスクを考えた契約を結んでおくことで、賃貸借契約期間中に、「認知症」を発症しても、「孤独死」が発生しても、すべて対応可能としています。
既に2名を行っており、現在2名を検討中です。この「公正証書」契約を公証役場で契約するのに、3万円前後の費用が掛かるのがネックですが。

 公社は、契約時の入口での想定ミスです。少なくとも定期借家契約であれば、期限の到来で契約解除の裁判を起こして、
判決を貰って、執行官に家財の処分の依頼が可能と考えられます。  
西宮市の場合は、執行官に伺うと、緊急時のシェルターがあるので、そこへ職権で身柄は転居を強制するのも可能とのこと。  

また、生存確認の為に、ヤクルトと提携して、毎週ヤクルトを手渡して宅配していただき、対話して生存を確認していただく事を準備中です。
 
 さらに、旧耐震基準の建物である1981年迄の建物には、耐震補強を進めています。
第一波の地震で、致命的な破壊を免れるのが目的です。つまり、逃げる時間を稼ぐ為の最低限の補強を行うということになります。

不動産の運用では、被害は高額になりがちです。予めリスクを想定し、リスクヘッジを行うことは、とても大切なことです。  

東北の大震災の「閖上の奇跡」奇跡は偶然ではおきない にあります様に、事前のリスク対策が如何に大切かと言うことです。
「マニュアルは作って終わりではない」 大事なのは、すべて自分たちで直接確認したということだ。
 園児54人全員を避難させ、一人の犠牲者も出さなかった保育所が名取市立閖上保育所である。

 これに対して「大川小学校の惨劇」があります。校舎に残る三つの時計は、いずれも3時37分を指し止まっている。
地震発生から津波襲来まで51分間。  なぜすぐに裏山に避難しなかったのか。  
全校児童の約7割にあたる74人が死亡・行方不明 になった宮城県石巻市立大川小学校への疑問はこの一点に集約される。
  学校側が、具体的な避難場所を決めていなかったことや、教諭らの危機意識の薄さから避難が遅れ、さらに避難先の判断も誤るなど、
様々な〈ミスの連鎖〉が悲劇を招いた。 
教頭と数人の教諭が桜の木の下で、「山へ逃げるか」「この揺れでは木が倒れるので駄目だ」などと話し合っていた。
学校の津波の際の避難マニュアルは避難場所について「 高台」としていただけで、具体的な場所を記していなかった。

 「閖上の奇跡」: 
正に避難マニュアルを実際に現場で検証している、いない意識の違いが、被害の差を大きくしたと推定される。
   「奇跡は『偶然』ではおきない」 園児を津波から救った保育所長が伝えたこと

https://www.buzzfeed.com/satoruishido/3-11-yuriage-hoiku?utm_term=.ajYgrVQwZ#.kjBZjwrOb

大川小学校を襲った津波の悲劇・石巻
http://memory.ever.jp/tsunami/higeki_okawa.html

2016/10/06 文責 トマトホーム 西岡儀和

 

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従業員は、男性1名、6名女性です。明るく楽しい職場です。
 

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(社)兵庫県宅地建物取引業協会 芦屋・西宮支部 会員
 

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大阪府不動産コンサルティング協会 会員   名簿

日本ファイナンシャルプランナーズ協会 会員(代表者個人)

神戸市中央マンション交流会

エース損害保険(株)代理店
ハトのマークの引っ越しセンター提携店

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ご来店のお客様の半分は、武庫川女子大生です。

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創業昭和38年、地域と共にを合い言葉に、創業者から現在2代目となっております。

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株式会社 トマトホーム
 
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最終更新日: 2016/10/08 土曜日 10:47:17