阪神間（西宮市−甲子園界隈）の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー
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消毒費 の話題、あれこれ 新入生狙いおとり物件 神戸新聞99/03/10夕刊 大阪の不動産仲介3社 宅建法違反で摘発 大阪府警生活経済課は九日、宅建業法違反(誇大広告)の疑いで、 いずれも大阪市の不動産仲介業「ＮＨ」、「ＥＫ」、「ＳＨ」の三社 などを家宅捜索した。 調べによると、三社は昨年十一月から今年一月、今春大学に入学 する高校生らに、実在しないマンション情報などを載せたパンフレット を配った疑い。三社は「おとり物件」として実際は取り扱っていない マンションの写真を使い、相場より一万-二万円安い家賃で紹介。 申し込んだ高校生らに「契約済みしなどと説明し、条件の違う 別の物件を紹介した。被害者は広島、滋賀などから大阪の大学に 推薦入学が決まった高校生が多く、仕方なく契約したという。 三社はいずれも、契約時に「防虫消毒費」などの名目で、 三万-五万円を取りながら、マンション所有者などには渡しておら ず、同課は詐欺の疑いもあるとみて捜査している。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 以下ヤフーの掲示版より転載 ---------------------------------------------- 契約してきました (28歳/男性/jp) 1999年11月12日 1時33分 契約してまいりました。 まず、保険についてですが、c○○○○さんの書かれている とおり、○○○○は保険会社の代理店だそうです。 保険料２９０００円のうちで、地震保険に相当する分の、 ７０００円については任意との事だったので、加入しませんでした。 残りの２２０００円分はどうしても入らなければならないとの事。 入居者の家財保険が８００万円以上というのはどう考えても高すぎます。 私の家財を全部足しても遠く及ばない金額ですね（笑）。 更新時には別の保険会社に切り替えようと思います。 消毒料の方は、やはり任意との事だったので断りました。 なんでも、「３ヶ月保証」だそうで、３ヶ月以内にゴキブリ君が 登場した場合は、もう一度消毒にきてくれるそうですが。 消毒を頼まなかった場合は、いくらゴキブリ君が登場しようと、 ばい菌君が繁殖していようと知ったことではない、という ことでしょうか。 しかし、新しい入居者が入る前に、部屋をきれいにするのは 当然家主側の責任だと思っていたのですが、違うようですね。 ---------------------------------------------- ヘー A///////////N 1999年11月5日 18時32分 ○○○○でもやってるんだ。１５５００円は高いね。バルサンだったら、２０００円で買えるよね。「自分でやる」と言ってみたら。納得できないのなら、交渉すべきでしょうね。○−○−では任意（説明不足みたいだけど）なので、引き合いに出して交渉すると良いと思います。 結果です。 ---------------------------------------------- 結果です。
k///f お返事が遅くなって申し訳ありません。昨日は契約などでばたばたしておりまして。 結果から申し上げますと、払わなくて大丈夫でした。 契約の際に、消毒の申請書類があったのですが、これについてはお断りしたいと申しでたところ、「みなさんほとんどの方がやられていますが・・・。いいですよ。それなら」ってことでした。 なんだかいろいろ考えて行った割にあっさりだったので、気が抜けてしまったくらいでした。 でも、そんなにあっさりなもんなら、最初の見積もりのときに、こちらはお客さまの選択でどちらになさいますか？くらい言ってくれてもいいのにねー。と思いました。 ともかく、何か言われたらみなさまの意見を参考にがんばるつもりでしたので、大変心強かったです。ありがとうございました。 m////////pさんもきっと言えば大丈夫だと思います。 フローリングのほんときれいなマンションなのに、必要ないですよねー。 ちなみに、今話題の火災保険料ですが、私の1Kの部屋は15000円でした。 ---------------------------------------------- 私も取られてました
u/////////r 私も○○○○で今の賃貸マンション(築１９年、２ＤＫ)を紹介してもらったので、気になって確認してみたらやっぱり取られてました消毒料。 k///fさんと同じ１５５００円。 k///fさんは１Ｋ、私は２ＤＫ。消毒料と広さは関係ないんですかね。 保険料も２９０００円ちょうどでした。内訳は、 家財：８３０７千円(保険料１４２００円) 地震：３１２１千円(保険料７８００円) 賠償−借家人：１５０００千円(保険料５６５０円) 賠償−個人 ：１００００千円(保険料１３５０円) ということです。保険会社(○○−傷害火災)と○○○○の名前の入ったペラ１枚の総合補償プラン(地域、建物の構造、広さによって違うらしい)というパンフレットがあり、まさにパック料金となっているようです。 高い保険に入らせると、○○○○には○○−からバックマージンでも入ってくるのかなぁ。 ちくしょう！ 契約時にこのボードがあれば抵抗したのに。 ---------------------------------------------- 本当ですか？
t////5 バルサンが置いてあったと言うのは本当ですか？ 私は以前某大手不動産会社（ここで出てます）で、 お部屋を借りましたが、消毒もしました。 どんな消毒なのだろうと思って、現場も見せてもらったし、 入居してもし虫が出るようなら再度無料で施行しますからね。 とも言われました。 たとえば以前リフォームの時に消毒してあったとしても 次の入居までの間にかなりの期間があったとしたらどうでしょう。 私の周りには結構消毒賛成派が多いのですが・・・ 消毒も凄い機械で霧の様なものが出てましたよ。 ---------------------------------------------- 強制でなければ良い？
s///////////7 バルサンの話は４−５年ぐらい前の話です。その頃はそのような機械はありませんでした。噴霧器はここ２年ぐらい前からつかわれ始めた機械です。 消毒を、お客様からの要望でオプションであれば良いと思いますが、必ず借主負担で選択の余地が無いのは問題でしょう。 公的な相談機関に寄せられる相談は、この苦情がけっこう多いです。 私が疑問に思ったのは、大家負担で既に消毒を済ませたものを、わざわざ借主が高い金を払わされていたのを目の当たりに見たからです。バルサンの時も、「これで２５０００円とるの？何をやったのか」と思うぐらい何もやってないように見えました。 ---------------------------------------------- 実体はよくわかりません
s///////////7 遅くなってすみません。どのような実体の清掃をしているのかはよくわかりません。バルサンが置いてあったので、確かに作業はしたんだなという事はわかりました。でも、当社では消毒までしてある物件なので、借主の過剰な負担である事は間違いないでしょう。 ---------------------------------------------- 以下知り合いの方からのメールです。 以下、私の聞いた話です。k//////a
1999年12月10日 |
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