[1637] 重要事項の説明について 投稿者：はなこ
投稿日：2006/05/06(Sat) 00:09 [返信]
はじめまして。質問があります。
よろしくお願いします。
現在入居しているマンションが競売にかかっています。
転居しないといけないと言われた訳では無いのですが
気味が悪いので転居を予定しています。
仲介不動産にて重要事項の説明を受けた時
抵当権が設定されている説明を受けていません。
その部分は用紙上でも省略されています。
抵当権の設定されていない物件の方が少ないのかもしれませんが、
入居予定者に対して説明する義務があるかと思います。
仲介不動産に対して何らかの責任追及はできないものでしょうか？
[1641] Ｒｅ：[1637] 重要事項の説明について ：はなこ さんへ
投稿者：トマト店主 西岡 投稿日：2006/05/06(Sat) 17:51
[返信]
言われるとおり、宅地建物取引業者には、抵当権の設定の有無そして、さらに抵当権から差押えがされていないかまで調べる義務があります。
弊社では、すべて調べて、重要事項説明書には、建物の謄本のコピーを添付してから契約していますが、実務上、調べていない業者が、多々有るのが現実です。
競売が終わってから、競落人から賃借人へ連絡がありますから、別に気にせずに居られたら良いと思います。基本的に、競落後６ヶ月間は、賃借人の権利が保障されています。
それを侵害するようであれば、警察に言いましょう。民事事件ではなく刑事事件になります。
また、買い主によっては、預かり金である敷金は、全額返せせないが、同じ家賃で、ずっと借りて貰っても良いという場合もあります。賃貸マンションの場合は、その可能性大ですよ。
また、こういった場合の損害＝引っ越し代とか、迷惑料とか、敷金の返らない分を、この調査ミスを宅地建物取引業者に弁償して貰える可能性大です。
特に、差押えの登記の設定後に、賃貸借契約をしている場合は、業者の重過失が問われ、借主のすべての損害の請求が可能と思われます。
宅地建物取引業協会とか、役所に相談してみてください。
[1644] 無題 投稿者：はなこ
投稿日：2006/05/07(Sun) 18:42 [返信]
お返事ありがとうございました。
早速宅建協会に問い合わせしてみます。
[1645] かぎ交換について 投稿者：ぷー
投稿日：2006/05/12(Fri) 21:19 [返信]
はじめまして。
質問なんですが、先日、不動産から（仮）契約金明細を頂いたのですが、その中で鍵交換代が￥24.000 でした。色々サイトで調べたのですが、￥24.000 は高すぎると思うのですが・・・。
[1648] Re:[1645] かぎ交換について 投稿者：ぷー さんへ
投稿者：トマト店主 西岡 投稿日：2006/05/13(Sat) 21:38
[返信]
どんな鍵でしょうかね・・・・
しかし、予め契約時に前納で言われるのは、断ると契約が出来ないということでしょうね。
鍵交換は、自分でしますからと、断れたら良いんですが。
ちなみに、よくある
ＭＩＷＡのＵ９というギザギザの鍵は、ホームセンターでシリンダを購入しても４０００円前後
弊社では、６０００円前後で交換可能です。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_piking/new_page_94.htm
鍵屋さんに出張を頼んでも２万円くらいくらいでしょうか。
もしこのタイプの鍵なら不動産屋の利益が過分に入っている様に思います。
また、ディンプルタイプなら、シリンダーだけで１万円前後はしますから、２万円前後が妥当かも
弊社では、プラス２０００円で１．２万円すがね・・・
また、国土交通省のガイドラインでは、シリンダーの交換は、貸主負担と明記されています。
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/acrobat/guideline_itiran600dpi.pdf
p23部分に貸主負担の記載あり。
ガイドラインには、強制力はありませんが、いわば、モラルの低い業者といえるでしょうね。
ちなみに弊社では、シリンダーは、借主が変わった場合必ず交換していますが、原則として貸主負担となっています。
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