tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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敷金返金トラブル関連リンク集
まず、用語がわからない方はこちらへ 不動産用語集

賃貸住宅の管理は、クレーム産業と言われるほど、毎日が、クレーム処理の繰り返しです。
たった今も、マンションの水道がでないと連絡があり、水道工事業者がすぐに来てくれて
事無きを得ましたが、故障の連絡が午後10時で、処理完了は、その1時間後でした。

また、家賃の滞納、近隣との騒音、家賃の値上げ (昨年より値下げの問題も出ています)、
入居中の修理の費用負担の問題、同じく解約時の費用負担の問題、等
貸主と借主の利害は、常に相反しますから、調整はつきものです。

 国土交通省は、不動産トラブル事例データベースを開始しました。
2008/4から、判例多数あり、ぜひ活用を・・・・・・・・・・
 

原状回復については、地域の慣習の違いが大きく、要注意事項です。特に阪神間は、全国的に他地域と比べて違いが大きく、注意が必要です。阪神間では、基本的に通常使用していて生じる損耗は、敷引 (=権利金としての意味合いもあります) として契約時にあらかじめ支払っているという考え方です。 しかし、 阪神間であっても、役所関係の賃貸借契約は、関東方式で統一されているので、さらに注意が必要となっております。つまり住宅金融公庫の融資を受けて、建てられた建物の賃貸借契約は、たとえ阪神間の物件であっても、関東方式である 「 解約時の原状回復の契約 」 が契約内容となっており、敷引の契約はありません。住宅都市整備公団とか、県・市の特優賃(=特定優良賃貸住宅)も同じく、解約時に原状回復費用が必要です。  そして、この混在が、近年阪神間において、敷金返金トラブルの頻発となって現れています。関連リンク集
 

 

日管協東京本部「 住まいのしおり 」は、こちらへリンク
解約精算・更新料等一部、大阪・阪神間と関東地方とは、合わない慣習の記述が一部あります。

非常に詳しい几帳面な記載です。お勧めです
千葉県の情報です。関東の方の賃貸住宅の慣習は、こちらへどうぞ
不動産取引の手引き

有限会社東進 

人には聞けぬ,情報誌では分からない,不動産取引の傾向と対策!
http://village.infoweb.ne.jp/~toushin/

不動産全般に関してのQ&A
諸星峻一事務所 無料法律相談

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/t-miz/qa/index.htm 
本を出版されてます。メールマガジンもあり 

ホームナビ(TM)
 
社)不動産流通経営協会  
ここの不動産用語集は、必見=売買関係の用語
http://www.homenavi.or.jp/tisiki/tisiki.html

 業者に問題がある場合は、行政=県の宅建課
もしくは、組合=全宅 全日 の
苦情処理係が対応してくれます。
ちなみに近隣では、

業者への苦情は各都道府県に宅建係という窓口があります。
ちなみに近隣では
大阪府建築都市部 建築振興課 宅建業指導係 06-6941-0351
兵庫県 県土整備部 総務課 宅建業係    078-341-7711

全国宅地建物取引業協会連合会(略称・全宅連)
http://www.zentaku.or.jp/zen1.html

社団法人全日本不動産協会(略称・全日)
http://www.zennichi.or.jp/index2.html

国民生活センター 03-3446-0999

消費者生活センター 03-3235-1155

 

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