阪神間（西宮市−甲子園界隈）の賃貸住宅　と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、　マンスリー マンションを掲載.　リンクフリー

今まで相談の有った方 で以下の事例は、阪神間の敷引の慣習の地域では、敷引以外は、全額返金で解決しています。
また、 敷引についても、消費者契約法上は、１００％有効では、あり得ない状況です。
他の地域では、貸主の高額の原状回復請求は、かなりの減額には成功した事例が多々ありますが、ゼロではありません。
ある程度の妥協も必要でしょう。
トラブルに巻き込まれた方、下記解決事例を参考にあきらめないで、粘り強く頑張ってください。
不動産の契約関係は、地域ごとの慣習が、色濃く反映されます。このホームページの相談は、主に阪神間の地域＝敷金があり、そして、敷引（解約引）の慣習のある地域に関して取り扱っております。
　掲示板で、随時質問は、受け付けて回答しておりますが、 判例も割れており、消費者契約法上、流動的ですので結果には責任を負いかねますので、予めご了承下さい。 また、原状回復費用の減額交渉のやりすぎは、ある意味クレーマーの域に入りかねない部分もありますので、バランス感覚が大切です。貸主の賃貸経営は、かなり厳しくなっており、貸主の破産＝敷金そのものが解約時返らないという別の問題もはらんでいます。そう言った意味で、短期賃貸借の保護も近々無くなります。大変な時代になってきました。

小額訴訟の制度が、平成１０年４月から始まりました。簡単にできますから、一度裁判所に相談されたらいかがですか。また、３０万円を越す事例でも、簡易裁判所での本人訴訟も、訴訟費用も数千円でたいしてかかりません。民事調停もあります。これが一番とっつきやすいと思います。 　　ご健闘祈ります。ぜひぜひ、めげずに頑張ってください。

　裁判所には、こうゆう　「　トラブル　」が多いものは、その為の雛型が、用意されています。安心して、本人訴訟を起こしましょう。数千円しか費用はかからないし、まず、負けることはないでしょう。病院へ行って医者に問診っを受ける感じで気楽に、構えてください。裁判所は、親切にしてくれますよ。　＝＝＝弁護士さんに頼むと、安心ですが、高額です。こういう、原因と結果がはっきりしていて、小額の場合（何十万ですが）どんどん本人訴訟をされるべきでしょう。

　弊社でも、家賃の滞納とか値上げとか、頻繁に裁判所へ、行っています。この間も、猫を忠告にも関わらず、今まで２度 までも飼った人を、次回飼えば解約という内容で裁判＝即決和解をしたとこです。
　しかしこれからは、家賃の値下げの訴訟とか、敷金返還請求で、貸主側が訴えられる場合が増えそうです。

相談１　長い交渉の上いろんな手間隙・技を研究され、勝利された方の貴重な
　　　　　記録です。長文ですが、この技はとても参考になると思います。     Apr/99

相談２　は、女性でも粘り強く交渉して、業者の根負けでした。               　　Dec/98

相談３　京都は、学生の方から、解約時の相談＝電話１本で解決でした。 　Apr/99

相談４　京都で、小額訴訟を訴えられ、限りなく勝訴に近い和解の例　   　　Sep/99
            更新料＋原状回復問題

相談５　 大阪から東京へ引越の方、不足金９．１万円支払えが内容証明１本で、
　　　　　金３５万円の返金へ解決しました。                                          　　　Jul/01

相談６　少額訴訟の完全な記録、「内容証明」から「訴状」まで、すべて公開
　　　　　大変参考になると思います。　　　大阪です　　　　　　　　　　　　　　　Apr/01

相談７   大阪で、管理業者の教育から始めたＫさん、全額返金、ご苦労様でした。
　　　　　敷引を取ってさらに、原状回復費用の２重請求でした。　　　　　　　Dec/01

相談８　　大阪で、相談と同じ、敷引を取ってさらに、原状回復費用の２重請求でした。
　　　　　　訴状も用意しての迫力ある交渉で、業者もギブアップ　　　　　　　Ｆｕｂ／02　

相談９　　関東で、住宅金融公庫の融資物件での少額訴訟の例
　　　　　　２４万円の請求が７万円まで減額。　　　　　　　　　　　　　　　　　　May/02

相談１０　続いて関東からの報告です。小額訴訟で、前借主との連帯で勝利の
　　　　　　報告です。前の借主もさぞかし、溜飲が下がったことでしょう。　　Nov/02

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のページを新設＝平成１０年３月に建設省住宅局が発行原状回復の考え方と判例を多数掲載。あまりにトラブルが多い為そして、金額が大きい為、消費者保護の為発行されています。兵庫県の業界団体宅地建物取引業協会では、県下の全業者へ平成１１年３月に配布しています。借主の方の心強い味方です。

　今まで最悪で分からず屋の貸主でも、最悪 内容証明を送った時点でほとんどが解決しています。＝内容証明郵便の作成は、司法書士さんが、安く請け負ってくれます。＝注意

＝訴訟ごとに詳しい司法書士さんと、くわしくない司法書士サンがおられます。司法書士さんにも、専門がありますので、気をつけてください。
弊社推薦の司法書士さん
6620857 西宮市 中前田町一番二五号　和成ビル三〇六号　
電話　0798 - 22-4726　筆谷司法書士事務所　小浜　様

また、弁護士先生も訴訟が専門とはいえ、刑事事件に詳しいとか、民事でも破産に詳しいとか。それぞれ専門がありますので、こういった借家問題に詳しい弁護士さんとして
弊社推薦の弁護士さん
弁護士法人　淀屋橋・山上合同　　上甲　先生
http://www.yglpc.com/
5410041　大阪市中央区北浜三丁目六番一三号　
06-6202-3355

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