阪神間（西宮市−甲子園界隈）の賃貸住宅　と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、　マンスリー マンションを掲載.　リンクフリー

インターネット　と　不動産業　と題して、今回は話を進めてみたいと思います。

しかし、ことインターネットに関しては、大企業も、中小企業も平等です。コストも大変安く、そして、少し真剣な気持ちがあれば、操作はとても簡単になっています。そして、パソコンが、どんどん家庭に入ってきて、インターネットが、現在爆発的に普及し始めているのが、今の日本の現状でしょう。1997年度末の国内インターネット人口は975万2000人と推定されており、96年度末の推定620万8000人から大幅に増加しています。

　法人のインターネット導入率は電子メールが中心で、97年度は68.1％に達し2000年度には84.4％になると予想。WWWなどによる情報発信は、97年度で28.6％だが、2000年度には55.3％に達する。（ＷＷＷとは、ホームページのこと）

さて、このインターネットには２つの分野が、いわゆるホームページ（以下ＨＰと略します）と、もうひとつ電子メール（以下Ｅ-mailと略します）があります。よくインターネット＝ＨＰと思われる方が多いのですが、インターネット発祥の地アメリカでは、インターネットは、Ｅ-mailを中心として発展を始めており、現在のビジネスの現場でも、ＨＰよりＥ-mailの方が、利用頻度は大きいと言われています。実際私も、お客様そして業者との打ち合わせに、毎日Ｅ-mailを使わない日はなく、だいたい朝夕２回はメールをチェックしている今日この頃です。

さてこの
Ｅ-mailのどこが便利かといえば

1. まず、相手の都合を考えなくて良い。自分の都合で出したい時に出せば、相手は読みたい時に読んでくれる。
2. つぎに、送るのが簡単である。ワンタッチであて先を選んで、→本文を作成する　→　発信ボタンを押す。それだけで終わり。
3. ローコストである。全世界に１０通を送っても１分程で終わります。そして、市内の電話料金の１０円しかかかりません。
4. 手紙や、ＦＡＸと比べて、セキュリティ（秘匿性）が高い。
5. なんと、文書だけでなくカラー写真も送れる。
6. また、同時に多方面に同じ内容を簡単に送ることができる。

私の場合、以上の特性をいかして、些細な用件でも頻繁に気軽に連絡しております。その為ほとんど面談していないのに非常に親しみを感じるという効用がありました。またＥ-mailの特性を利用して、電子会議室を開催したことがありますが、毎日、少しづつ、無理無く議論が進んでいきますので、２週間もするとかなり煮詰まった内容の濃い結果が得られました。

また、有料のメール情報の配信があるんですよ。以下２つ紹介します。

１、メール新聞＝５００円／月（ちなみに、前記のアンダーラインの箇所は電子メールサービス「Mainichi Daily Mail」1998-04-20からの引用です。）で毎日４回配信してくれます。

２、週間のメールマガジン＝Ｗｅｅｋｅｎｄ　Ｎａｖ＝３００円／月は、おもしろいＨＰを毎週金曜日紹介してくれます。こういうメール情報の配信も安いの一言に尽きます。

できることなら、各業界内部で電子会議室が、早く持てれば、そして、業務情報だけではなくて、個人情報（生い立ち、趣味、性格等自己紹介）も載せることが出来れば、会員間の親睦が、飛躍的に深まることが期待出来ると思いますがいかがでしょうか。

ご注意＝ときどきまったく知らない方から、Ｅ-mailを頂いて、返事を出しますと、あて先不明で帰ってきます。最初のＥ-mailは、必ず自分宛に出して、自分のＥ-mailのアドレスの登録が間違えていないかどうか十分確認を。

次に
ホームページ自作の勧め
に話を進めさせていただきますが、本当に簡単ですから、皆さんぜひ挑戦して見てください。私の知り合いでは、中学生が、ＨＰを自作で開設しています。

1. ホームページ作成用ソフトを使うと、ＨＰの作成は、いたって簡単である。ＨＴＭＬ言語をまったく憶えなくても、ワープロ感覚で作れる様になった。＝ワープロで、写真とかグラフを貼ったきれいな文書が作れます＝ならば、それがそのまま、ＨＰに出来ますよということです。本活用シリーズ１、２の活用事例で紹介したパソコンの活用の実力が、そのままＨＰに反映されるということになります。素材は、自分で揃える。あくまでそれ以上でもそれ以下でもありません。そしてここで、ホームページ作成用ソフトとしては、リンクも自動で行ってくれる、マイクロソフト社の「フロントページ９８」　と　米アドビシステム社の「PageMail　3.0」というソフトがお薦めです。どちらも２万円弱です。ちなみに、弊社では、最初のＨＰは仕事の合間の１週間で７ページ程を作成し開設しました。
2. ＨＰができたら、プロバイダーに申し込んで、ＨＰのスペースをサーバーというコンピュータから借ります。これが安い。ローコストである。２０００円／月で、ＨＰが、１００ページ以上作れると思いますが。ちなみに弊社では、ＮＴＴ＝ＯＣＮ＝かんさいネットで借りましたが、ここのサーバでは、現在ＨＰを開いている数が１７しかないので、アドバイスとかメンテがとても親切丁寧で、大変助かりました。ここでも、質問とか依頼は、やはりＥ-mailで行いました。
3. 次に、データを、サーバーに送る訳ですが、この転送ソフト＝ＦＴＰソフトは、ホームページ作成用ソフトに付属していますので、簡単に送れます。
4. 後は、サーチエンジン＝（ＨＰを紹介するＨＰ）に登録を申請する。これはほとんどが、無料で行ってくれる。このサーチエンジンは、「ＹＡＨＯＯ」とか、「Ｇｏｏ」、「あちゃら」などが有名です。「甲子園の賃貸住宅情報」とか、「西宮市。業務案内、物件の紹介」などタイトルをきめて、登録を完了すると、後は、見たい人が費用自弁で見に来てくれる訳です。兵庫県下の不動産業者の登録が、ＹＡＨＯＯで５月２９日現在７２社で、あちゃらでは３０社です。まだまだ業者数が少ないので、登録しますと、ＨＰの内容に関わらず、毎日３−４人は必ず誰かが、全国からＨＰを見に来てくれるのです。ちなみに、このサーチエンジンの会社は、バナー広告（サーチエンジンのＨＰの中に表示される広告）で、大変儲けているそうです。バナー広告は、上の方の広告料が高く、下にいくほど安くなるそうです。
5. 　登録したＨＰの更新は、出来るだけ頻繁にということになります。とくに物件情報を入れた場合、最低週１回は必要ではないでしょうか。ちなみに弊社では、前回紹介したレインズのデータの取りこみを活用して、そのままＨＰに毎週張り替えております。
   まだまだ、これから広がりを持ってくるインターネットの世界です。
   がしかし、われわれ中小の業者でも、十分戦える場ではあります。
6. その他ＨＰの活用：
   Ａ　ニフティサーブというパソコン通信（￥１,２００./月）に入会してからニフティサーブのＨＰから帝国データバンクのデータサービスを開きますと、帝国データバンクが保有する全国107万社の企業プロフィールデータベースが与信調査（＝小さい会社では、与信調査まではない）で、有料（１１００円／件）ですが、もらえます。
   ニフティサーブの帝国データバンクは　https://www.nifty.ne.jp/QXCC/
   Ｂ　国土庁ＨＰでは地価公示が無料で検索できます。過去も検索可能
   国土庁の最新地価情報掲示板は　http://tochi.nla.go.jp/index.html
7. ちなみに、弊社では、７０ページ程のＨＰを自作で開設していますが、維持費用は、わずかに２０００円／月です。２０Ｍの容量のまだ半分くらいしか使っていません。このＨＰは、今年の３月１１日に開設しました。７月０３日現在で、これまで４ヶ月の間に１６９９人の方が見に来てくれた訳ですが、物件の問い合わせは（もちろんＥ-mailになります）１６人程で、成約は５件＝大手の会社が多いといったところです。＝ＨＰ表示の為のコストは、４ｶ月で、約８０００円程ですから実際商売になります。（平成１０年７月３日現在）
8. もし、これからＨＰを、自作されようという方で、あまり自信がないという方は、弊社と同じ環境で行って下さい。
   
   ＝弊社使用環境＝パソコンは、ＤＯＳＶ＋Windows95　
   プロバイダーは、ＯＣＮ　から　関西ネットサービスへ接続
   ＨＰ作成用ソフトは、「FrontPage 98」　マイクロソフト社
   解説書は、｢FrontPage 98活用ガイド｣　技術評論社

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