通常損耗というのは、建物を使用していくに従って経年的に
劣化、損傷、汚損していくことです。

 例えば、畳、壁、床が全体に汚れるというのはこの自然損耗といえるでしょう。
給湯器がだんだんと寿命へ近づく等、全体的・経年的な損耗のことです。
これに対して異常損耗というのは、何らかの過度の原因により
部分的・突然的に発生する損耗です。

　通常損耗は、法的には貸主が負担することになります。
すなわち、俗に「賃料は損料」すなわち家賃に通常損耗は含まれているのです。
しかし、賃貸借契約の特約でで通常損耗を入居者に負担させることも
可能となります。

特約が必ず有効とは限らないところに、この問題の複雑なところがあります。