リフォーム単価表
日管協関東本部例 ＋トマト
この日管協関東本部例の価格は平成8年1月現在のものです。実際に施工する時点で単価が異なる場合がありますので予め御了承下さい。
関西とまとの場合は、平成14年9月調査時点。価格差は、材料は同じで、業者の利潤の格差です。
日管協関東本部例は定価として見てください。
関西トマトの場合
の例示は、通常材料、仕上げでの安い価格の業者を阪神間で、市場調査した分で実際に発注している値段です。時節柄、結構価格差が出てきています。
また、最近目立つ悪質な請求のやり方に、施行面積の水増しがあります。クロスやフローリングの平米数にも注意が必要です。
日管協関東本部例 (H8.1)
関西トマトの場合(H15.1)
壁
クロス 平米単価 1,700円
650円から1,１00円
クロスの下地のボードの穴＝３０cm＝１万円
塗装 平米単価 1,200-1,500円
ちなみに、クロスは、90センチ幅で、工場出荷価格が1メートル100円＝問屋で150円
（現場で切り取りロスがでます）
そして、前のクロスを剥がして新しいクロスを張る手間賃が平米、600円から850円が相場ですので
合計で平米単価は、750円から1000円前後が相場と思います。
1,500円迄は許せるかなと思いますが、1,500円以上になりますと、もっと企業努力をして欲しいと思います。
床
クッションフロア 平米単価 5,500円 2,400円から4,500円
パンチカーペット 平米単価 5,000-5,500円
2,300円から4,000円
タイルカーペット 平米単価 1,100円から
じゅうたん 平米単価
2500円から3500円
フローリング 平米単価 ＤＩＹ
をしませんか
6,000円から9,000円
防音工事の写真
畳 表替え 1枚 5,000円 3,000円 から 4,500円
裏返し 1枚 3,800円
襖 特大 1枚 5,500円
大 1枚 4,500円
1,800円 から 3,800円
中 1枚 3,000円
天袋大 1枚 3,000円
天袋 1枚 2,500円
960円から
障子 特大 1枚 4,000円
紙 ビニールで補強 アクリル
大 1枚 3,000円
2,500円から
3,500円 7,000円
中 1枚 2,500円
2,000円から
小 1枚 2,000円
ビニールは、紙より少し強い
アクリル板はかなり強いが張替が効かない
網戸 大 3,500円
3,000円＝３尺×６尺
中 3,000円
小 2,500円
2,000円＝２．５尺×３尺
ハウスクリーニング トマトホームは、H14/10時点
（この項目のみ日管協はｈ14/3末時点の調査262社回答）
掃除後の実費精算としています。
ワンルーム
18,412～22,128円 16～22㎡
13,000円
～17,000円
１
ＬDK
21,952～25,945
円
23～30㎡前後
15,000円～20,000円
２DK
27,245～31,833円
40㎡前後
20,000円～27,000円
3DK
33,137～38,475円
50～55㎡前後 25,000円～35,000円
3LDK
39,474～48476円
60～80㎡前後 35,000円
～45,000円
汚れの程度で、料金が変わります
ロフト付 +3,000円
タウンハウス ＋5,000円
庭付き一戸建て、大型マンション
49,225 から 71,919円
ワンルームの場合エアコンの洗浄が付きます。
スプレーでの簡易洗浄で３千円ＵＰ
機械を持ち込んでの洗浄は、１万７千円ＵＰ
また、ハウスクリーニング代金は、主に
１ 換気扇とナガシ台回りの油落としと水回りの掃除
２ 風呂とかトイレ、洗濯機の排水溝等水回りの掃除
３ 窓、網戸などのサッシの磨き ＿
４ 床の掃除 ＿
を行います。壁とか天井のクロスの部屋全体の掃除は、
張替えが多いので除かれます。
クロス等を張り替えずにクリーニングで済ます場合は、
もう少し高くなります。
そして、阪神間では、敷引に含まれているという概念ですのでこのクリーニング代金を別途請求される場合は、
よほどひどい場合以外は、慣習上あまりありません。
他の地域では、請求される場合が多いのですが消費者契約法との絡みで 「誰が住んでも生じる劣化なので、鍵の交換費用と共に、貸主負担ではという疑問の声が多く上がっている様です。」（賃貸住宅新聞2002/9/9より）
特に汚れがひどい場合、大型建物、形状が複雑な場合等
特殊な場合は別途見積もりとなります。
排水つまり 修理を伴わない場合
5,000円 から 15,000円 洗濯機
の排水つまり修理＝4,000円
メーター交換＝6,750円
トイレタンク修理 15,000円 から 25,000円
11,000円
トイレつまり便器取外し修理＝15,000円
ポールタップ交換＝９６００円
風呂
混合栓のパッキン交換＝3,200円
シャワーのパッキン交換＝4,000円
出張費 5,000円 1時間あたり 5,000円
近隣の為、基本的に無償
鍵（シリンダー交換） １個 １５０００円 ５０００円
（含む出張費） （交換費用２０００円含む）
注 シリンダーそのものの値段は、ＭＩＷＡのＵ９の場合は３０００円以下です。シリンダーの交換はネジを４個から１０個ほどを回して、締め直すだけなので、１０分もあれば交換可能です。よって交換費用は、２０００円もあれば十分だとは思います。もちろん出入りの度に交換する訳ですから、型番も判っていて在庫も予め用意していることが前提です。鍵を紛失して鍵屋さんに一般的頼む場合は、鍵屋さんは、型番も判らず緊急で出張してくる訳ですから、その場合の１５０００円は、妥当性が別の意味であります。ちなみにピッキングされやすいシリンダーはＭＩＷＡのディスクシリンダー型です。このタイプは、すでに製造中止になっています。速やかに交換しましょう。
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元日弁連会長で司法制度改革などに取り組んできた中坊公平(Nakabo Kouhei 1929)氏は､
｢情報公開には不正の殺菌作用がある｣と指摘する｡
情報が公開されると分かっていて違法行為を犯す者はいない､という。
上記金額より、極端に多い見積もり単価は、管理業者のリベートの可能性が
疑われるかと思われます。
ちなみに弊社では、ＩＲＥＭ ＪＡＰＡＮの倫理規定に従い、直接又は、間接的なリベート、手数料、コミッション、割引、その他の補助などを一切、排除しております。
たまに、解約時の立ち会い費用を借主に請求する管理（仲介）業者がいますが、
特約がない場合、
立会は各人の権利ですから、費用自弁が当たり前です。
その費用を借主に請求できないのは当然で、依頼した貸主が負担すべきです。
特約があった場合でも、合理性がありませんので無効と思われます。
小さい補修は、あらかじめＤＩＹで、借主が補修しておくと、結構きれいに直せて、管理会社のチェックＯＫも多々あります。
レッツ・トライ
フローリングの ＤＩＹ をしませんか キズなおしま専科 がお奨め
補修材として、ニッケンのコテで焼いて埋める分
が、とても。簡単です。
電気コテで熱して流し込み、耐熱保護剤を塗り、盛り上がった分をコテで削り取って終わり。
http://www.kk-nikken.co.jp/ 細かいキズは、透明の充填材を使うのがミソです。
http://www.rakuten.co.jp/nonaka/436141/439213/568523/
弊社では、深さ５ミリ未満くらいのキズなら、ほとんど補修で行っており、
その場合の補修費は、数千円くらいで、後の入居者から苦情がきたこともありません。
フローリングの木から、補修材はプラスチックの材質に変わりますが、ほとんど違和感はありません。
修理例 例１補修前、補修後 例２ 補修前、補修後 コテ
コテと材料（1-2mmくらいの浅いキズは、透明を使います）
クロス ホームセンターにいきますと、クロス穴埋め材とか、部分的に貼るものとかいろいろ売ってます。
チャレンジする値打ちはあると思います。
弊社の管理物件では、出来るだけこういった補修で済まして、借主負担を少なくなるようしていますが、
安直に借主に修理・負担させて、高額のバックマージン（紹介手数料）を狙う管理業者が増えつつある今日この頃です。
阪神間（西宮市－甲子園界隈）の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー
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