tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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阪神間、西宮の賃貸住宅とマンスリーマンション、賃貸トラブル回避のヒント集などを掲載

毎週水曜日更新  

  左の住宅情報ボタンは、一覧を表示します。    

全体に、売買は、好調で、賃貸は、苦戦というのが、最近の特徴です。

不動産情報センター=レインズで、発表された最新情報をお知らせします。 賃貸住宅情報の速報を、知りたい場合は、まずこのページをご覧ください。毎週水曜日に更新します。


  
甲子園界隈の賃貸住宅情報 約50KB
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相場推移表を参考にしてください。  
 

                                        住宅トラブル事例は、こちらのページです。   

このホームページから、物件を見て来店された方は、賃貸仲介手数料は、20%off にさせて頂きます。

 甲子園界隈の 店舗事務所情報 約20KB

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概況

ワンルームも、ファミリータイプもモータープールも・・・すべて値下り傾向が続いています。

 この阪神間は、震災復興住宅に、特定優良賃貸住宅(特優賃)、土地区画整地事業の大規模な開発物件、さらに分譲マンションが、大量に供給されたことにより、ファミリータイプの供給過剰感が、今年も大変強く感じます。
 特に甲子園界隈では、これから2年で1300戸以上が分譲されます。さらに公団、住宅金融公庫の物件が、原則として退去時に通常損耗は、家賃に含まれ原状回復しなくてよいという立場を鮮明にしてきました。よって民間でも、阪神間では、 家賃の値下げを伴いながらさらに敷金・敷引の減額の動きが出てきています。

最近は、ファンドが、分譲マンションを1棟まるごと購入して、賃貸物件として貸し出す事例が多発しています。そのためファミリータイプの賃貸マンションが、供給過多といった印象を受けます。


 また、 弊社への売買の依頼も、多重債務者が多く、債権者との話し合いを進めながら調整して売買契約の成約という事例が多くなっており。まだまだ景気が悪いという実感をもつ今日この頃です。

 昨年の敷引無効の判決を受けて、敷引とか礼金の減額が相次ぐ最近の賃貸住宅事情。

 賃貸物件を探す場合に、気をつけていただきたいのは、家主様とか売主様の意向により、市場では、値下げをして表示している物件と、昨年来の高いまま出されている物件が、混ざって、出ていることです。
 十分気をつけて吟味しないと、安いから条件が悪いとか、高いから条件が良いんだと、一概にいえないことです。
  なお値下がりの過程にあります。弊社では、古い家賃の高い入居者に対して家賃値下げ続けており、貸主は低金利と返済期間の延長で何とか一息です。

 解説 :  平成 18年6月 トマトホーム店主 西岡 

  

リンク

以下参考にして下さい。

05/26/98   生きるヒント集の いろいろヒント で 引越しのヒント  朝日新聞h10/4より

06/04/98   生きるヒント集の賃貸住宅トラブルヒント集で、騒音についてのページ新設

06/05/98       生きるヒント集の賃貸住宅トラブルヒント集で、小額訴訟のページ新設

06/11/98   生きるヒント集の いろいろヒントで、女子大生、不動産屋に殺される を作成。お互い注意が必要です。

02/01/99 原状回復トラブルの読者からの声 原状回復のトラブルが多いのです。また相談数もダントツ

01/21/99 簡易裁判所利用の勧め どんどん裁判しましょ 裁判を起すのは人民の権利です。

02/20/99 家主の破産=借主はどうなるの  敷金、賃借権は? テナントの改装費は・・・

06/28/99    近隣(甲子園・鳴尾)紹介MAP作成しました。

07/09/99  原状回復費用(敷引)の大きな転換  宅建会報の記事へ投稿

07/15/99   住宅金融公庫は、詐欺師集団か    外人から見るとおかしな制度の様です。

061115   サラ金4兆円が消滅・・・PDF

 

 

 

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