|
いろいろ 名前：うえ
2002年08月28日18時08分
ありがとうございます。とにかく前家主は新家主に返してもらえと言うばっかりです。前家主と闘います。教えて下さった電話相談等も活用します！！またわからないことがでてくると思うので、その時もぜひ相談させて下さい。頑張ります！
困りました…。 ：うえ さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月27日19時20分
短期賃借権に、当てはまる当てはまらないは関係なく
＞抵当権設定後の入居
では、抵当権の設定された後の契約は、抵当権者＝競落者は感知しない＝ので、現貸主は、返さないとなります。
前貸主は、破産に近い状態だと思われますので、手続きを急いでください。
「敷金を返して」 で良い訳で、健闘祈ります。
丁度、大阪の弁護士さんの無料相談会が、９月にあります。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/
困りました…。 名前：うえ
2002年08月27日15時30分
ご回答ありがとうございます。その仲介業者からは当時、何の説明もありませんでした。抵当権設定後の入居というのも裁判所の書類で知りました。しかも今はつぶれていてありません。最近、前の貸主に電話をすると「あなたの場合は短期賃借権というのにあたるので、新家主から敷金を返してもらって下さい」といわれました。西岡さまのご回答によると、私は短期賃借権にはあてはまらないということですよね…？前の貸主とは連絡がとれる（存在している）ので請求することはできるのでしょうか？何度もすみませんが宜しくお願いします。
仲介業者に弁済する義務の発生する可能性が・・：うえ さんへ
名前：管理 トマト店主 西岡 2002年08月27日13時28分
基本的には、前の貸主に請求できますが、多分、破産してるでしょうね。
新しい貸主が返している事例も聞きますが、法的義務は無い場合が多い様です。
次に、仲介業者です。
仲介時に、前の貸主が当該建物の負債の担保の為に抵当権があって、それが実行されると今のように敷金が返らなくなる可能性を重説（重要事項説明書）で、きちんと説明していない場合、仲介業者に弁済する義務の発生する場合があります。
難しい問題なので、慎重に行動してください。健闘を祈ります。
質問です 名前：うえ
2002年08月27日13時01分
はじめましてよろしくお願いします。「家主の破産＝敷金は？」というところで、私もまさしくその状況下です。私の場合、4年半前入居し当時の家主とは3年契約で2年経った頃差し押さえされ、約4ヶ月後競売により新家主と契約しました。抵当権設定後の入居だったので「短期賃借権」にあたるとおもいますが、現在は新家主と2年の契約を終えさらに更新したところです。来月ここを退去するのですが新家主から敷金は返せないといわれました。どこからも返してもらえないのでしょうか？
管理人さんへ 名前：sakura
2002年08月26日23時40分
早々のご回答ありがとうございました。
給湯設備１０年は経っていると思いますが、まだ一応お湯でるし雰囲気的に無理そうですね。
しかし、契約が決まったら後は知らないよという不動産業者が多い中、
親身に相談に乗ってくださっている姿？を見て、こんな業者さんもいるんだ～ってうれしくなりました♪
今、給湯設備の件等いろいろあり転居も真剣考えています。そのときは宜しくお願いいたします♪♪
鍵と給湯設備の交換 sakura さんへ
名前：管理 トマト店主 西岡 2002年08月26日09時30分
契約書に明記されてなければ、一般的には借主負担が多い様です。＝防犯の意識の低い貸主が多いので、何十年と鍵を交換していない例が多い。
＞給湯設備の交換は頼めるものでしょうか
給湯器の寿命は、だいたい8年から10年です。寿命が来るまでの能力不足の交換は、借主負担でしょうね。
カギの取替え費用について ：たろう さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月26日09時26分
＞ちなみに鍵のギザギザは片側だけです。
こういう鍵は、シリンダーそのものだけで、金物屋さんで３千円から６千円くらいで売っています。弊社では、実際簡単なので（交換するように作られてます）
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_94.htm
実費交換費用１千円でやってますが、鍵屋さんに頼むと遠方からの出張費が取られて１万円から一万五千円くらいが相場の様ですね。
教えてください。 名前：sakura
2002年08月26日01時09分
はじめまして。以下２点の質問があります。ご意見よろしくお願いいたします。
①先日、私のマンションの数件に空き巣が入り（もちろん私の部屋にも）鍵の交換を大家に求めましたが、自分でしてくれと言われ自分で替えました。しかし、周りの知人に聞くと、みんな大家が替えてくれたって言ってます。鍵の交換はどちらがするものなのでしょうか？（もういいのですが、知識として知りたいと思います。）
②給湯設備が古い型で、冬に十分な湯量を使用できず苦労しています。入居時の大阪ガスの立会い確認の時も少ない湯量が認められ、「昔の型のはパワーがないので水量も制限されるんです。」と説明されました。しかし入居したのは夏だったのですぐには分かりませんでした。結局２年我慢したのですが、できれば大家に新しい型に替えて欲しい。と言いいたいのです。しかし、鍵の件もあり大家が替えてくれそうな雰囲気はありません。このような給湯設備の交換は頼めるものでしょうか？今年で築１８年になります。
よろしくお願いいたします。
カギの取替え費用について 名前：たろう
2002年08月25日22時38分
はじめまして、3年半住んだ賃貸マンションから引越しが決まったのですが、
1年位前に鍵をなくしてしまい、鍵屋さんに開けてもらい、
新しい鍵を作ってもらいました。(ちょっと精度が悪い鍵)
しかし、このことを貸主には何にも報告していません。
この場合は鍵の交換になると思っているのですが、契約書には
自費負担としか記載されておらず、いくらかかるのか心配です。
大体の相場をお教えてくださいませんか？
ちなみに鍵のギザギザは片側だけです。
よろしくお願いします。
西岡さん、ありがとうございました。 名前：ヤドカリ
2002年08月25日20時57分
よく分かりました。ありがとうございます。修理費は借主負担になるだろうと思います。撤去代は大家さんに請求しようと思います。
借家のことで分からないことがある時、この掲示板はとても頼りになります。一つの指針と言うか、そういうのが分かります。いつも感謝しています。
西岡さん、ありがとうございました。 名前：ヤドカリ
2002年08月25日20時57分
よく分かりました。ありがとうございます。修理費は借主負担になるだろうと思います。撤去代は大家さんに請求しようと思います。
借家のことで分からないことがある時、この掲示板はとても頼りになります。一つの指針と言うか、そういうのが分かります。いつも感謝しています。
契約書の「貸与」について ：ヤドカリ さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月25日18時10分
こういった場合、弊社では、契約書には、交換費用とか修理代金はどちらが持つか、明記しておきます。
仲介業者のミスですね、こういった不明確な書き方は。
察するに、前の借主が置いていったから、使えるだけ使ってください。修理費は見ません。
撤去費用は？です。
前の借主が置いていったのを貸主が承諾したのですから、撤去費用は貸主持ちでも良いように思われます。
＞壊れたエアコンを修理してもらう場合、その修理料は大家さんに請求できますか？
裁判すると、難しいところですね。京都では、慣習としてファミリータイプでもエアコンが付いていて当たり前なので、そういった地域では、請求できる可能性もありそうででが？
契約書の「貸与」について 名前：ヤドカリ
2002年08月25日15時17分
以前1度お世話になりました。またお伺いしたいことがあります。よろしくお願いします。
１戸建てを借りています。入居時に各部屋にエアコンがついており（古いエアコンです）契約書には「無料貸与する」と書いていました。古いエアコンなのであまり使いたくなかったのですが、取り替えるのも面倒なので、そのまま使っていました。ところが、最近エアコンの1台が故障して、水が室内にこぼれるようになりました。そのため、このエアコンを取り外して、新しいエアコンを自費でつけたいのですが、この際のエアコン取り外し料は、大家さんに請求できるのでしょうか？
「貸与」の場合、借主が貸与されたくないと思う時点で、それをはずしてもらえるのでしょうか？ それとも、契約時に「貸与されたくない」旨を話し、その時点で取り外してもらうべきだったのでしょうか？
また、もし、壊れたエアコンを修理してもらう場合、その修理料は大家さんに請求できますか？
困っています。よろしくご教示ください。
クリーニング代 名前：サンコン
2002年08月24日20時57分
お返事ありがとうございました。一つでも比較・競合させることのできる物件があれば交渉の余地もあったのでしょうが、相手の条件を飲まざるを得ないようです。引かれる額を１ヶ月分を超えない事に目標を切り替えたほうがよさそうですね。ありがとうございました。
クリーニング代 ：サンコン さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月24日10時21分
契約前の条件提示は、自由です。＝契約自由の原則。
まさに、イヤなら借りなければ良い。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_86.htm
貸主がにおいが残るのを嫌がるのは、本当です。
今マスコミで問題となっているのは、解約時に敷金を返す貸主さんと返さない貸主さんがあり、不公平となっている点です。
ＴＶで放映のあった事例では、それが８０万円です。裁判になると第一回の公判前に全額返しました。敵前逃亡のようなものです。負けるのが判っているのです。＝詐欺といえると思います。
クリーニング代 名前：サンコン
2002年08月23日21時18分
初めまして。ご意見を伺わせてください。
新築に伴い、半年ほど仮住まいする必要があり、物件を探しておりました。当方ペットを飼っているため、希望するエリアに該当する物件が少なく、ようやく築20年の一軒家を見つけることができました。
ペットを飼っている旨を告げると敷金の１ヶ月上乗せの要求がありました。まぁ基本的に敷金は帰ってくるものなのでいいかと思いましたが、後々トラブルになるのもいやなので、特別痛みがひどくなければ全額戻ってきますよね？と確認しました。するとペットの消臭と次の借主の為にクリーニングを専門業者に頼むから、１ヶ月分のお金を引かせてもらうことを契約書に明記したいと言われました。それで納得できないのであれば借りてくれなくて結構という感じです。他のネットワークをもっている不動産屋にも調べてもらったのですが、そこしか見つかりませんでした。この一か月分の11.5万円を115平米の一軒家のクリーニング代に当てるということは、そんなにひどい話ではないのでしょうか？？先方は良心的な提示をしているつもりと言います（険悪なムードにはなってません）。
いよいよ ：さと さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月23日18時36分
調停ですと、相手が来ないと不調といって、無効になります。印紙はそのまま本訴へ加算されますので無駄にはなりませんが・・
ですので、相手方には、調停に出席してくれるようにお願いすると良いですよ。
トイレの漏水 ：とんび さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月23日18時34分
＞少し前から時々、水をこぼして
＞もいないのに床に水があったりして気にはなっていたのですが。
この辺が、借主の善感注意義務になります。＝過失
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_80.htm
＞住みだしてから半年たらずですし、もちろん特に自分でさわ
＞ったり壊したりしたことはありません。こんな場合でもやはり
＞修理代などは私の負担となるのでしょうか
連絡が遅れて、被害の拡大した分だけ、借主の負担義務が出るでしょうね。
いよいよ 名前：さと
2002年08月23日11時36分
こんにちは
いよいよ実際に行動に起こそうかと思っています。
そこで質問なのですが、
調停を申し込むにあたって、
先方の大家さんには一言その旨を伝えてからがいいものでしょうか？
突然文書で届いたのでは、態度を硬くさせるだけのような気もします。
みなさんどうされているのでしょうか？
宜しくお願いします。
トイレの漏水 名前：とんび
2002年08月23日09時30分
初めまして。
とんびと申します。
突然で申し訳ありませんが。みなさんにお教え頂きたいのですが。
済みませんがお願いします。
現在、２階建て１ルームマンションの２階に住んでおり、越し
てきてから半年足らずになります。
先日、所用で１週間ほど留守にしたのですが、帰ってきてみる
とトイレの床が水浸しでした。どうもロータンクあたりの配管
から漏水していたみたいです。少し前から時々、水をこぼして
もいないのに床に水があったりして気にはなっていたのですが。
すると２，３日後、管理会社から“下の住人の方から水漏れす
る、との苦情があった”という電話がありました。
住みだしてから半年たらずですし、もちろん特に自分でさわ
ったり壊したりしたことはありません。こんな場合でもやはり
修理代などは私の負担となるのでしょうか？
裁判所に行って来ました ：さと さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月22日17時01分
＞私としても、支払うにしても
＞支払わなければならない理由を知り、
ですね。事実関係をあるがまま、そのまま出して、判決をあをぐのが良いと思います。簡易裁判所の９割が本人訴訟と言われてますから、気軽にどうぞ
家賃１ヶ月分滞納している為 マイクさんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月22日16時59分
トラブルの発生と家賃の滞納は別問題だと思いますよ。滞納して心証を悪くしては、今後トラブルは大きくなるだけでしょうね。
>床の老朽化及び抜けるのではと言う事は入居時に不動産担当者も認識済みですが
こういう可能性と、実際抜けた原因とはべつだと思いますが。
裁判所に行って来ました 名前：さと
2002年08月22日16時12分
こんにちは
調停の申し込み（？）用紙を取りに行ってきました。
取りに行っただけのつもりが、相談に乗ってくれた上で、
用紙と、記入見本をいただいてきました。
敷金を全額返還希望しているわけではないことを伝えると、
見積もりのうちのどこは認めて、どこが認められないのか記載するとスムーズだというアドバイスもいただきました。
私としても、支払うにしても
支払わなければならない理由を知り、
調停ですっきりとした上で支払いたいと思っています。
また、何かありましたらアドバイス宜しくお願いします。
回答有難うございました。再度質問回答お願いします。 名前：マイク
2002年08月22日15時27分
早々の回答有難うございました。
床の老朽化及び抜けるのではと言う事は入居時に不動産担当者も認識済みですが
この場合は払わなくてもいいのでしょうか？
後もう一つお伺いしたい事があるのですが宜しくお願いします。
昨年、車購入の為に車庫証明を不動産屋に書いて欲しいと頼んだのですが拒否されました。
理由は「大家が家賃１ヶ月分滞納している為書かないように」と指示されたと言われました。
と不動産屋に伝え、結局車の購入していた為、他の不動産屋から遠くに駐車場を借りました。
家賃を滞納したのは悪いと思うのですが契約では駐車場込みで借りているので
納得できません。
この場合何か対処法とかあれば教えて下さい。
健闘祈ります 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月22日13時16分
そちらの地域の慣習が、裁判に影響する面も多々あると思います。それに公序良俗を加味して判断している様ですね。
これ以上は、そちらで判断してください。お互い利害が反対になり、しかも裁判所の判断が、一定でないのですから、困ったものです。
ＣＦ とは、床に張ってあるビニールのシートのことです。木製のフローリングで無い分やつです。クッションフロア とか フロアシートとか呼んでいます。
難しいんですね 名前：さと
2002年08月22日12時42分
ありがとうございます。
下にその見積もり請求をのせましたが、
畳や、ハウスクリーニングは私としても仕方のない所かなとは思っています。
ただ、やはりクロスの張り替えや、ＣＦ（これって何ですか？）張り替え、
額縁塗装などというのは、納得のいかない部分です。
全て大家にもたせて、その上敷金までも返せと望んでいるわけでもありません。
払わなければならない点に関しては払うつもりですが、
払う必要のないものまで払いたくはないと思っています。
どうでしょうか？
ご意見お願いします。
判例も割れています さとさんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月22日12時34分
>１．退去時はハウスクリーニングすること。
>１．退去時借り主は畳の裏返し障子張り替え費用その他汚損毀損の修理費用を負担
この特約の有効性が、裁判所でも割れています。金額的に公序良俗に反しない範囲として、
1、
特約を承知で契約したのだから、尊重しなければならない。
なぜなら、消費者保護の観点のみならず、取引の安全、契約の安定性もまた
重要な観点として考慮されなければならず、また、できるだけ国家の介人を避け、
個々人が自由に法律関係を形成すべきであるという市民社会の思想が私法にも反
映され、私法上、私的自治の原則が重要な指導原理を果たしているところ、個人
として尊重される私人が、自己の意思に基づいて契約を締結した以上は、その責
任において契約上の法律関係に拘束されるというのが大前提であるというべきで
あり、それにもかかわらず契約内容を限定するには、当事者の意思自体が当該条
項に限定的な意味を与えたにすぎないと認められる場合、契約条項の文言から限
定解釈が可能である場合、当該契約関係が私的自治の原則を覆滅きせてでも修正
されなければならほど不合理・不平等な結果をもたらすものであり、強行港槻や
公序良俗違反という一般条項の適用が可能な場合等でなければならないのである。
or
2、
ガイドライン・に沿って判断すれば、そういった通常損耗は、特約に書いてあっても貸主が借主の入居中の修繕義務を免除するに止まり、借主が解約時に積極的に修理義務は負わないうものです。
アドバイスありがとうございました 名前：さと
2002年08月22日10時44分
その後検討してみましたが、
汚れの程度としては、私は自然損耗の範囲ではないかと思います。
特にペット等を飼っていたわけではありませんし、
子どももまだ１歳と小さいので、壁に落書きをしたり、シールを貼るなんてこともありません。
ちなみに、特約事項には、
１．室内でのペット類の飼育は禁止。
１．１年未満で解約の場合は敷金を返金しないものとする。
１．凍結等による給排水のトラブルは借り主の責任で処理すること。
１．退去時はハウスクリーニングすること。
１．退去時借り主は畳の裏返し障子張り替え費用その他汚損毀損の修理費用を負担 するものとする。
１．借り主は礼金五万七千円を支払うこととする。
とあります。
調停での話し合いを優先しようかと思います。
それでだめな場合は訴訟を検討しています。
どのようなものでしょうか？
宜しくお願いします。 ：マイク さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月22日09時28分
＞床の方も先日２箇所抜けてしまい
原因によりましょう。
すぐに連絡すべきだったと思います。過失による破損か、寿命による破損かは、プロが、現場を見るとすぐわかります。修理するとわからなくなるのではと思いますが・・・
宜しくお願いします。 名前：マイク
2002年08月22日01時49分
初めまして。
回答宜しくお願いします。
今年の１１月に新居が出来るまで今の借家に借り住まいしています。
今の借家は築２０年ぐらいで外装は吹き付けなどで綺麗ですが家の中は誰が見ても
老朽化が進んでいて、フローリングの床が数箇所沈みがあったり、壁が湿気だと思われるのですが１部剥がれて来たりして（昔の石壁？セメント）
床の方も先日２箇所抜けてしまい、不動産屋にも伝えず、子供が居る為
応急処置と言う事でショップでフローリング材２枚買って来てはめ込んでいる状態です。
この場合もやはり退去時、請求された場合、敷金＋お金を支払わなければいけないのでしょうか？
ＰＳ・床はいつ落ちてもおかしくない状態です。（４箇所）
お知恵をお貸し下さい ：さと さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月21日22時47分
新潟の慣習はこちらでわかりませんが、基本的に現状回復の問題は、
１ 契約時の礼金等の契約の条件、更新料の条件そして金額の多寡
２ その地域の慣習
３ 実際のよごれの状態が、自然損耗か故意過失か
４ 契約書の特約の内容
これらが微妙に影響してきます。
特にそちらの地域＝新潟の慣習等は、よくお調べ下さい。
もし裁判になると契約時に説明しただけでは、だめで、こと詳細に契約書に
記載されていることがポイントになるようです。
普通は、弁護士が入るとお互い経費倒れになりますので、本人訴訟が原則です。
判例を見ていますと、借主有利になってきていますので、勇気をだしてチャレンジしてください。
ちなみに関東の原状回復特約が有る場合の裁判例で
ファミリータイプでも、総額で７万円から２０万円までの
報告が読者から来ています。
以下ＨＰを参考に
（１）少額訴訟とガイドライン
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/12.pdf
（２）ガイドラインに基づく個別事例を検討
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/13.pdf
簡易裁判所の勧め
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage219.htm
少額訴訟について
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage126.htm
本人訴訟のすすめ
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_84.htm
手順 と 必要書類については、
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/02genzyou/new_page_129.htm
そして、今までの成功事例 （失敗したかたはおられませんが）
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage220.htm
読者の解決事例
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage220.htm
本人訴訟の薦め
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_84.htm
参考図書
「訴訟は本人で出来る」 石原豊昭 石原輝 平井二郎 共著
自由国民社 ￥1600.-
業者と話しました ：丸８年 さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月21日22時18分
＞１０年でチャラになるなら、
＞８年で２（借）：８（大家）はおかしいんじゃない？？
10年でチャラの意味が、全額返らないなら、計算は合います。
阪神間では、敷引が一般的なので、
公庫の融資物件の関東方式の原状回復契約のみが、問題になっています。
裁判になったら、結果どうなるかを基準に皆さん交渉をすれば、皆さん納得できて良いと思うのです。しかし解約時の汚れが傷みがすべて違うので、どうしても当事者の判断が入る、裁判官の判断が、一様でないので、困るわけです。
阪神間では、こういった原状回復の裁判例が少ないので、関東の判例を聞きますと、家賃の１-３ヶ月分までで収まっている様です。
ただ、この場合、契約書に現状回復の範囲とか内容をこと細かに書いてある場合であり、一般的に現状回復費用は借主負担とだけ書いていると貸主側は弱い様なのです。
平成10年秋以降の新築物件で公庫の融資物件では、契約書はガイドラインに沿って通常損耗は、借主負担と明記されていますので、借主はかなり有利にはなるのですが。
お知恵をお貸し下さい 名前：さと
2002年08月21日18時07分
はじめましてこんにちは。
私は新潟市在住で、守備範囲からははずれてしまうかもしれませんが、
参考までにぜひご意見をお聞かせ下さい。宜しくお願いします。
この春に、３年間住んできた賃貸マンションを退去し引っ越しをしたのですが、
先月末に大家から、退去後の請求がきて驚いています。
そこまでする必要があるのかという話をすると、
入居した時点の状態にもどすのは当たり前だ！そういう話はした！！
ということです。
とりあえず見積もりが届いたのですが、
調停や民事訴訟で勝ち目があるのか、ご意見お願いします。
３年間お世話になったことですし、敷金が戻らないくらいは仕方ないかと思っていたのですが、
請求額が４０万近くと、桁違いです。
ちなみに入居時に、敷金１ヶ月、礼金１ヶ月、不動産屋への仲介料１ヶ月を払いました。
家賃は駐車場２台を含めて６５０００円で、間取りは３ＤＫです。
入居時に、相当修繕をしてもらったので、その状態に戻せということです。
ちなみに請求は、主な物で
天井壁の表具張り替え３室分、計１４９０００円、
ＣＦ張り替え、計６９８００円
襖張り替え、６枚分、計６９００円
畳表替え、計８６００円
畳裏返し、計２３４００円
風呂場天井、額縁（？）ペンキ代、計４５０００円
玄関表具張り替え、１８０００円
清掃費用、３００００円
等々で、合計４０万ちょっとです。
ちなみに、コンクリートそのままにクロスを巻いただけの居間は結露がひどく、
結構カビが出ていたのですが、母ときれいに拭きました。
たばこはすいますが、妻の妊娠出産の関係で、３年間のうち、始めの半年ほどです。
大家には、色々相談して、訴訟も辞さないという話はしています。
勝ち目はあるのでしょうか？
どこから手をつけるのがいいのでしょうか？
ご意見宜しくお願いします。
業者と話しました 名前：丸８年
2002年08月21日17時57分
続いての書き込みですみません。
今日偶然、退去後の内装や部屋の斡旋を行う業者の方とお話できました。
次のようなことを申されておりました。
１．だいたい入居１０年たったら退去時の修繕費はいらなくなる。
２．原状回復にだいたい３０～４０万かかる。
３．特優賃の場合、原状回復が原則なので、おおむね敷金の２割程度かえってきたら良い方。
とのことでした。
１０年でチャラになるなら、８年で２（借）：８（大家）はおかしいんじゃない？？と後で思いました。
鵜呑みにしてよろしいものでしょうか。
更にご質問です 名前：丸８年
2002年08月20日21時20分
早速のご回答、感謝いたします！！
私は大阪府下在住です。（ちょっと安心）
西岡さんのご回答にありました。
＞＞原状回復することと契約書には明記されています。
＞となっていて当然で、それなりに有効と思われます。この辺が、判例も割れてい＞るので、難しいところなのです
とありますのは、私の場合は「大家の請求どおり支払わなければならない」
かもしれないということでしょうか？（当然、適正な請求額だったとしてですが）
私は、退去時の大家立会いの時に、トマトさんで勉強した件を主張して無用な請求をされないようにしたいと考えていますが。（自然損耗は大家さんがもってください！と言おうと）
８年前契約が、「それなりに有効」ということがどういう場合に有効なのか知りたいです。
大家が、こちらの言い分を聞いてくれず、自然損耗分も請求された場合裁判に持ち込んでも、半々で負けるかもしれないということでしょうか。
そうだとすると、こちらも強く主張できないですよね。
すこし心配になってきました。。。
来月引っ越します ：丸8年 さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月20日19時38分
基本的には、
＞敷金はほとんど返ってくるように思われますが、
でよいと思います。普通、損耗とは、ほとんどが通常損耗の範囲に含まれるのです。
しかし、8年前の契約書は、ガイドライン発表前なので契約書の内容は、
＞原状回復することと契約書には明記されています。
となっていて当然で、それなりに有効と思われます。この辺が、判例も割れているので、難しいところなのです。
ガイドライン発表後の平成10年秋以降の契約なら、少し有利になり
消費者契約法の施行後の平成13年春以降の契約ならさらに有利になります。
また、残念ながら大阪市は、業者と癒着している様なので、業者側は、やりたい放題の５０万円から８０万円の請求事例が多々出ております。
何のための管理指定法人なのかと思ってしまいます。
かといって、全額返している善良な管理業者も約半分はある様です。
大阪府の管轄下では、ガイドラインを守るような通達が平成14年６月１９日付で、出ておりますので、まともな対応が期待できそうです。
とりあえず、管理業者の対応を待ってください。 健闘を祈ります。
準備は以下のＨＰを参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/02genzyou/new_page_129.htm
毎日放送のＨＰで問題になっているのはすべて、大阪の物件です。ちなみに借主が意義を申し立てた以下放送分は、すべて、ほぼ全額返金されている様ですね。
憤懣本舗
シリーズ・「憤懣本舗」（８） ～敷金を返して！～ ■ 2002/03/11 放送
http://mbs.co.jp/voice/special/200203/0311_1.html
シリーズ・「憤懣本舗」（２０）～敷金ぼったくりに立ち向かう ～ ■ 2002/04/29 放送
http://mbs.co.jp/voice/special/200204/0429_2.html
～敷金を返して！戦う借り主～ ■ 2002/06/13 放送
http://mbs.co.jp/voice/special/200206/0613_2.html
“ぼったくり”敷金 集団訴訟へ ～ガイドライン無視の高額請求～ ■ 2002/07/18 放送
http://mbs.co.jp/voice/special/200207/0718_1.html
来月引っ越します 名前：丸8年
2002年08月20日18時53分
大阪の特優賃の物件に、新築で入居して丸８年が経ちました。
来月引っ越すことになったのですが、敷金がいくら返ってくるか心配しています。
入居時、敷金3ヶ月分支払い（本当はあと1か月分預り金と称して不動産屋が持っていきましたが、潰れてしまって返ってきません。。くやしい。。）原状回復することと契約書には明記されています。（特項はなし）
トマトさんのHPを拝見していますと、我が家はきれいに使用していますし、
自然損耗以外修繕個所はあまりみあたりません。（８年経ったら自然損耗も修繕の義務なしとありますが）敷金はほとんど返ってくるように思われますが、そう考えて大家と対応してよろしいものかどうか。家賃も新築当時のまま、高額な家賃を払っております。
どうぞアドバイスお願いします。
今、もめてるんです。 ：deadｂear さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月19日09時21分
請求は出来ると思います。隣の入居者か、家主か
排水の詰まりの原因によりましょう。そして詰まっているのが判らなかった隣の入居者の過失の程度＝隣の入居者が、借家人の保険の特約で個人賠償責任保険に入ってれば、それから出る可能性が高いのですが・・・・
今、もめてるんです。 名前：deadｂear
2002年08月17日17時25分
ウチのマンションはベランダに洗濯機を設置するんですが、排水は隣と同じみたいなんです。で、先日、仕事から帰ると、部屋が水浸しに！どうも、隣が洗濯をした際に配水管が詰まっていたらしく、水があふれたみたいなんです。それも困っているんですが、水が部屋に浸水したのがベランダ側の壁と床の角からなんですよ！そのとき敷いてあった布団やカーペット・部屋のいくつかの電化製品が廃棄になってしまいました。この場合、住居に問題があるので家主に部屋の修繕と廃棄になった物の全額とはいいませんが、請求のようなことはできるんですか？誰に責任があるんでしょうか？今、もめてるんで出来れば早めの回答お願いします！
借地について takaさんへ 2 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月16日16時55分
場所によりますが、土地の価格の6割から8割が、借地人の権利として認められているこの日本で、借地権を無償で地主に返す事例は、よほど地価の安い田舎以外は、あまり聞きませんよと言っているのです。
>家の賃借料を土地の借地料と同等程
とは、かなり田舎なのでしょうね。
借地も返還? taka さんへ 1 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月16日16時51分
借地も返還も、普通はありえません。あなたの土地価格に対する取り分は、5割以上、場所によりますが6-8割が普通です。底地を買い取るか、一緒に売るか、1/2づつ交換して、それぞれの持分にするのが、慣習です。たまに返して終わりという方がいますが、かなりの損になります。それはそれで、一般常識に照らしては、借りたものは返すと合致しているのですが。
・・・そういった意味での借家権の価格は、更地価格の2割とか言われてますが！
借地について 名前：taka
2002年08月16日16時37分
たびたびすみません。私が借地契約をしている土地の家屋が今回の問題の家なのですが現在、家の賃借料を土地の借地料と同等程度にして貸していたものです。
今後の利用を考えても、可能性が少ないので家屋を取り崩して借地契約も
解約しようと思っていたのですが・・・・。更地にして返すと云う考えは
違うのでしょうか。
ありがとうございました 名前：taka
2002年08月16日13時17分
さっそくのご回答ありがとうございました。
やはり、弁護士さんへ相談するしかないようですね。
借地の一軒家で、借地も返還してきれいにしたかったのですが
すぐの解決にはならないことがわかりました。
建物の改造や賃料の払いの遅れが契約違反になればと思ったのですが・・・。
好意的に貸したことが却って、問題になってしまいました。
賃料も非常に格安でということだったので残念です。
立ち退き料という事は考えていないので・・またいろいろ当たって
見ます。ありがとうございました。
困っています。 ：taka さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月16日12時48分
契約書に、取り壊し予定で、何年まで等の記載がありますか？
無ければ、定期借家契約でもない限り、これは正当事由借家契約といい
解約には、それ相応の正当事由が無いと解約が難しい問題です。立ち退き料でそれを補強するところがあります。
賃貸契約前に、そういった点を十二分な検討が必要だった訳で、
仲介業者からそういった指摘が無かったなら残念なことです。
専門家＝こういった事例に詳しい弁護士さんか司法書士さんに相談してください。
p.s.裁判所は、正当事由が老朽化による解約は、なかなか認めないものです。残念ながら。
ですので、定期借家契約（平成12年3月施行）が出来た利用がここにあります。みなさん怖がって貸さなくなった。特に一戸建の貸家などを貸すと返してもらえなくなる＝立退き料が何百万円といった判例が・・・
以下
http://www.officesoken.com/reports/index.html#02
から転載
そもそも、銃後の守りとして〝貸主からの契約終了を正当事由で奪い〟国家総動員体制で
戦時を乗り切ろうとしたのが始まりと聞く。しかし、戦後の地価上昇で大きな財産となって
しまった〝借りている権利の既得権化〟は、平成３年に改正された借地借家法で、立退料が
合法化され〝ごね得を許容〟してしまった。弱者保護の名の下に歪み、ねじれた日本の建物
賃貸借は今、次世代に大きなツケを回す仕組みに成り果てている。
困っています。教えてください 名前：taka
2002年08月16日11時46分
はじめまして、教えてください。
平成9年に一軒の家の賃貸契約を3年の期間で行いました。建物の老朽化や維持管理の問題から契約を解除したいのですが・・・。
(契約期間終了後に更新の契約を依頼せずに今日に至っています。)
借家人は、料金の滞納や遅れての入金の回数も多く、また無断で家屋内を改造し車庫と兼用にしてしまいました。こちらからの
注意に対して古い建物でどうせ取り崩しだろうと反論されます。
また、退去の依頼にも同等の金額で住める場所を探せとの言い方
をされます。裁判等でなく解決できれば良いのですが、口頭だけ
では難しい点がありますので、書類上の手続き方法や書式等に
ついてお教えください。
入金がありました 名前：ロールパンナ
2002年08月15日09時32分
こんにちは。敷金の返還、約束通り入金されずこちらも真剣に対処法、考えていましたらひょっこり１０日くらい遅れて入金がありました。よかったといえばよかったですが。あと１回あるので、まだ気を抜かずにいようと思います。
教えてください ：よっしー さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月13日13時35分
>水道を閉めても若干ですが水滴が落ちたり、
>トイレのコンセントで火花がちったりと内覧の時点では気がつかない点もありました。
入居後、３ヶ月以内のこういった小修理は、貸主負担の契約条項が多いと思いますが如何でしょうか。
>ハウスクリーニングを頼むのも何か違うような
この掃除などは、契約時に取り決めるのであって、仲介業者がどういった打ち合わせをしていたか？仲介業者の仕事に対する姿勢が現れる点だと思いますが。
ちなみに弊社では、重説(重要事項説明書)に明記しますし、貸主にもそう指導しております。
教えてください 名前：よっしー
2002年08月12日23時14分
はじめまして。
本日、賃貸マンションに引越したのですが、入居してから気づいた状態の悪さや故障点がいくつかありました。
その物件は前の居住者の退去時にルームクリーニングが成されていると説明をうけたのですが、退去されたのが３月だったため部屋がきれいではありませんでした。シンク下にゴキブリのふんがあったり、全体的にほこりっぽかったり。。。
また、入居してわかったのですが水道を閉めても若干ですが水滴が落ちたり、トイレのコンセントで火花がちったりと内覧の時点では気がつかない点もありました。
今まで、私が借りてきた物件は入居時はきれいに掃除されており、故障(不備？）のある状態ということがなかったので、それが当然だと思っていたのですが、そうではないのでしょうか？
入居時の状態を報告して退去時ののトラブルを避けることはできても、現段階での修理等は行ってもらえないのでしょうか？
入居時の状態はこうあるべきというのがあれば教えていただけますか？
よろしくお願いします。
（近々、赤ちゃんが産まれるのでハウスダストとかが気になってしまうんです。。。自費でハウスクリーニングを頼むのも何か違うような気がして。。。）
いまさら気づいてしまいました。まめじろう さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月12日12時58分
＞もう２年も経っているし、残っているのは写真のみだから、
時効は、5年なので、請求は可能でしょう、
しかし、コスト的に合いますでしょうか、裁判までするとるれば・・
いまさら気づいてしまいました。押入れのしみのこと 名前：まめじろう
2002年08月11日03時28分
はじめまして：今日気がついてしまった事をどうしていいか解らなくて困っていたら、ここを見つけました。
私が、見つけたのは２年前に退去した、マンションでのことです。退去時に押入れにしみが出来ていて、そのしみには「覚えが無い」って言ったのですが聞き入れてはもらえず、修理代を敷金から引かれて（その他細かい傷など）返還されました。
しかし、今日、昔の写真を見てびっくり！！入居時に撮った写真に押入れもあって、そこには、大きなしみがあったのです。つまり、入居時からあったしみの修理代金も払わされてしまいました。
でも、もう２年も経っているし、残っているのは写真のみだから、気がつくのが遅くて対処のしようがないのでしょうか？
誰か教えてください（＊＊；）
どーにかならない？ ：みかろ さんへ
名前：管理 トマト店主 西岡 2002年08月09日09時21分
>口約束したからにはしっかり払わないと駄目ですかねー。
根拠があれば、今からでも撤回は大丈夫だと思いますが、証明できますか、貸主負担を
とにかく自己責任で願います。アドバイスはしますが、おんぶに抱っこは困ります。
どちらにお住まいか判りませんが、基本的に現状回復の問題は、
１ 契約時の礼金等の契約の条件、更新料の条件そして金額の多寡
２ その地域の慣習
３ 実際のよごれの状態が、自然損耗か故意過失か
４ 契約書の特約の内容
これらが微妙に影響してきます。
特にそちらの地域の慣習等は、こちらでは
まったくわかりません。よくお調べ下さい。
ちなみに関東の原状回復特約が有る場合の裁判例で
ファミリータイプでも、７万円から２０万円までの
報告が読者から来ています。総額で
阪神間の敷引（解約引き）の契約なら、それ以上支払う必要はありません。
オーナーチェンジﾏﾝｼｮﾝ買ったら：所有者Z さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月09日09時16分
こちら、専門外なので、こういった込み入った問題はわかりかねます＝入居者がだれか分からない＝短期賃貸借で対応できないのか、執行官に相談されたらと思いますが・・・
敷金返して欲しいです。 ：全く困っている一家 さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月09日09時13分
どちらにお住まいか判りませんが、基本的に現状回復の問題は、
１ 契約時の礼金等の契約の条件、更新料の条件そして金額の多寡
２ その地域の慣習
３ 実際のよごれの状態が、自然損耗か故意過失か
４ 契約書の特約の内容
これらが微妙に影響してきます。
特にそちらの地域の慣習等は、こちらでは
まったくわかりません。よくお調べ下さい。
ちなみに関東の原状回復特約が有る場合の裁判例で
ファミリータイプでも、７万円から２０万円までの
報告が読者から来ています。
どーにかならない？ 名前：みかろ
2002年08月08日23時51分
築ン十年4DKの1戸建て敷金15万、家賃5万のところに5年ほど住んでいました。
退去時の立会いはなく、不動産屋へかぎを返しに行き敷金の精算は後日とのこと。
契約書に畳、襖かえ、クリーニングは借主負担となっていたことから敷金が戻らないのは覚悟していたが、10万支払えとのこと。
不動産屋が言うには、掃除が全然出来ていないし、このままでは次に入る人が
いないっていうんです。
床も黒くなってるのでフローリング張替え、台所のクロスも張り替え（下地も）
別に穴があいてるとかそういうのはないんですよ。
あれやこれやで全部で５０万かかるけどそれじゃあんまりだから大家さんにも
負担してもらって10万だけでいいからと言われ納得いかないと言ったら
こっちは写真もあるしとか大家さんが早く次の人を入れたいのに困っているとか
いわれ、とりあえず、一口に50万言われても見積もりもなかったので見積もりを送ってもらってみてみると明らかにオーナー負担分まで総額に入ってて実質負担しろ言ってたぶんは25万。面倒なことがあるとすぐキレル夫は10万払ってそんなとことはすぐに縁を切れというし、納得はいかないけど支払いますので工事
始めてくださいっていいてしまった。でも、やっぱり10万って大きいじゃないですか。口約束したからにはしっかり払わないと駄目ですかねー。
オーナーチェンジﾏﾝｼｮﾝ買ったらマンスリーマンションになっていた
名前：所有者Z 2002年08月08日15時43分
おなーちぇんじのマンションを購入しましたが不動産やがマンスリーマンションとして転貸していました
前所有者との契約書もずさんなもので作成もその不動産やが作成したものですマンスリーマンションとして転貸する旨もうたわれてなく転貸は禁止になっています。更に賃貸人からの解約の条項が一切書いていません
何らの催告をなくして解除できる条文はあるのですが借主が法人になっており入居申込書もなく入居申込書の入居者と違うからと解約も出来ない様子です
その会社のホームページを見ると現在の倍以上の賃料で転貸していることが確認できました
この契約を解除するためにはどうすればよいでしょうか
なにか良い案を教えて下さい
敷金返して欲しいです。 名前：全く困っている一家
2002年08月08日13時09分
２年の契約期間満了でマンションを出たのですが、６月３０日に引越しが済んでいるにもかかわらず、未だ敷金の返還がありません。７月の中ごろ５０万以上のクリーニングその他の費用を請求してきて、網戸の張替え代４万円などという高額な見積で、承服できないと答えたら、その後無のつぶてです。一体、人間国宝が網戸を貼りかえるのか！！ 一流といわれる不動産会社でこのような対応で大変驚いていますし、敷金の返却がないと経済的に大変困ります。猫を飼っていたので、多少の費用は覚悟しておりましたが、あまりに露骨な請求で唖然としています。猫の引っかき傷が窓のところにある位で、壁紙を前面張替えする必要があるのでしょうか。まるで、リフォームです。ストレスで具合が悪くなってしまいました。
減価償却 2 本人訴訟へ かずみ さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月07日13時03分
日本は、法治国家であり、基本的に話し合いで解決しなければ、自力救済は禁止されており、裁判で解決するのが原則です。
敷金を返してもらえなければ、裁判をして返してもらうのが当たり前のやり方です。やくざに依頼するのは禁じ手でしょう。
少し邪魔くさいのですが、皆さん頑張られています。
減価償却 名前：かずみ
2002年08月07日02時18分
さっそくのお返事ありがとうございます。
私もいろいろ独自で調べてはいるのですが、なかなか的を得ているものがわからなくて困っていました。
では、私のような場合でも現状回復ということで新しく張り替えた場合、過失であっても家主との割合を計算し、全額負担しないということでも大丈夫なんですね。
このようなケースの場合も少額訴訟をして話し合いの場を持たなければいけないんでしょうか？
敷金が一銭も返りがなく、その上追加で支払うのはやはり苦しいもので･･･。
私は大阪在住です。
減価償却 かずみ さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月06日10時10分
>このようなケースの場合は減価償却の再調達価格の範囲での負担でというのは
>適用されるのでしょうか？
基本的にそういうことです。償却分は、家賃で補われているというのが民法の原則で、ガイドラインにもその様に記述されています。
張替えが、面単位はしょうがないと思われますが、弁償金額には
１ 契約時の礼金等の契約の条件、更新料の条件そして金額の多寡
２ その地域の慣習
３ 実際のよごれの状態が、自然損耗か故意過失か
４ 契約書の特約の内容
これらが微妙に影響してきます。
じゅうたんは、６-８年が寿命と考えられます。
ほんとうに困っています 名前：かずみ
2002年08月06日01時12分
ご相談したいことがあります。
私は昨年の４月から今年の７月末まで１年４ヶ月マンションを借りていました。
このたび引越しをすることになり、寝室のカーペットにたばこのこげあとを２ヶ所つけていたことから洋室全面のカーペットの張り替えを請求されました。（当初は半分でいいということだったのですが、業者に見積もりを依頼したところ、現在同じ種類のカーペットが廃盤になってるということでしたので全面ということになっています。）
もちろんたばこのこげあとというのは自然損耗ではないのはわかっているのですが、柄が合わないということで全面張り替えをしないといけないものなんでしょうか？
このようなケースの場合は減価償却の再調達価格の範囲での負担でというのは適用されるのでしょうか？
家主の話では私が住む前にカーペットの張り替えをしたそうです。
行方不明なんです・・・ ：さやか さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月03日09時54分
＞大家がいない場合不動産会社が代わりに敷金を返還するということもあるのですか？
契約書に、誰がいつまでに返金するか、記載があると思います。サブリース物件なら貸主がその不動産の所有者でなく不動産管理会社なので、間違いなく管理会社に返還義務があります。
サブリース以外で、管理会社が入っている場合、敷金を管理会社が預かって返す場合と、貸主に一旦渡す場合があります。この場合、契約書をよく見ないとどちらが返すのか、わかりません。もちろんこの管理会社が入っている場合は、家賃の支払い先は、この管理会社です。
家賃の支払い先が、貸主の場合は、管理会社が入っていませんので、ただのサービス管理です。この場合ほぼ仲介業者がサービスで管理を行っているだけなので、敷金を立替えて返すことは無いでしょう。
どっち道、
＞担当者の社内での立場が悪くなると言ったことはありますか？
は、無いでしょう。悪いのは、行方不明の貸主なのですから。
クロス張替えについて ：こん さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月03日09時44分
＞下地のボードまで張り替える必要があるのでしょうか？？
普通、ボードの張替えは、ボードに穴があいている場合です。めくれただけではありえませんが・・・
入金なし ：ロールパンナ さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月03日09時43分
強制執行しかしりませんが・・・・
被告の家賃の振込先口座をご存知でしょう。これがあれば、とても手っ取り早いと思います。執行官と打ち合わせて、手続きは簡単ですが、執行官（歩合給）に実費を支払わないといけません。
ですので、ロールパンナさんの金額ではちょっとしんどいかも知れませんが、後学のためには、ぜひとも一度、経験されたらと思います。訴訟手続きの最後の仕上げがこの強制執行なのですから。
明渡しの強制執行では、トラックや人、荷物の詰め込み当10-20万円くらいかかったりしますが、銀行の口座から現金をゲットするのは、いとも簡単でしょう。
「訴訟は本人で出来る」石原豊昭 他2名著 自由国民社\1600. がお勧め参考図書
行方不明なんです・・・ 名前：さやか
2002年08月03日00時01分
初めまして。ちょっと相談させてください。
結婚前に主人が住んでいたアパートを退去して1年たちますが敷金の返還がまだなんです。
そのアパートに入居したのをきっかけに不動産会社の担当者と親しくなったので
今年の初めくらいに敷金の催促をしてみたんです。
そうしたら、どうも大家さんが変わり者で放浪癖があり現在行方不明とのこと。
不動産会社の方でも掃除代や畳代を負担しているらしく赤字なんだよ・・と。
「掃除代とか畳代とかかかってるから実際に戻っても3万円程度だよ」と言われ、
そのときはそういうものなのだと思ってそれでもいいから早く大家が見つかるといいねと言いました。
最近になって、そういった代金を敷金から差し引くのは不当だと言う事を知りました。
そこでまた不動産屋さんにそのことを踏まえて話しをしようと思うのですが
そこで気になることが２つ。
「大家が行方不明」と「担当者と親しい」ことです。
大家がいない場合不動産会社が代わりに敷金を返還するということもあるのですか？
それと、こういった催促をした場合に担当者の社内での立場が悪くなると言ったことはありますか？
クロス張替えについて 名前：こん
2002年08月02日19時09分
先月５年住んでいた、ワンルームマンションを退去しました。
大家との立会いで部屋の確認とカギの返却と行った際、タバコのヤニでクロスが
汚れているのと、フックを小さなネジ４つと両面テープで取り付けていたのでそれを外した際にクロスが５CM四方破れていると指摘があった為、クロスの張替えを要求されました。
私にも非があると思いクロスの張替えについては納得して
知り合いの業者に頼んでしましたが、カギを預かりたいと電話したところ
クロス張替えだけではなく、大工さんに下地のボートも替えてもらわないと
ダメだと言われました。
知り合いのクロス屋さん（一度見積したときに部屋の状態は見てもらっている）に聞いたら、そこまでするような破れでないとのことでした。（だたクロスがめくれてるだけ・・・）
クロスの張替えについては私も自然損耗だけではないと思っているので
納得しているのですが、下地のボードまで張り替える必要があるのでしょうか？？
契約は保証金３０万で退去時に２５万引きなので、クロスの張替えが終了すれば
５万円は返却される予定です。契約書に特約もないです。
入金なし 名前：ロールパンナ
2002年08月02日17時35分
こんにちは。ここに書き込みするのは久しぶりになります。以前、いろいろ書かせていただき、西岡さんには大変お世話になりました。また書くことになるなんて。以前相談させていただいたとき、敷金は３回払いで、６，７，８のそれぞれ末日限り、３３５００円を原告の指定口座に振込む、という和解書を裁判所で合意したはずなのに。６月は２５日に入金があったのに、７月は今日になっても入金がありません。金額は少額ですが、約束を守らないことに対してとても腹立たしい思いがします。大家側も少額だし、ばっくれても何もいってこないだろう、くらいのことを思っているのでしょうか？（もしこれが、カードや手形の決済ならば大変なことになるのに。）それでまた相談なのですがわたしたちはこれからどんな行動を起こせばいいのでしょうか？強制執行はお金がかかるし、面倒くさいというようなことも聞いたことがありますし。何かまた参考になる話がありましたらご教授ください。
どうもです 名前：CLEAR
2002年08月01日23時38分
管理人さんありがとうございました。
あのとき、大家に、住み続けたってことは更新する意思があったんだから
更新料払うのが当たり前、といわれてつい払ってしまったんですよね。
もう過ぎてしまったことですが勉強になりました。
今後もこの掲示板楽しみにしています。
賃貸マンションの売却？？ ：ながい さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月01日11時56分
分譲貸しの賃貸と考えて良いのでしょうね。
損得が錯綜する問題です。定期借家契約で無い限り、法定更新になりますので永久契約といった感じで考えてください。更新せずにそんまま無償で解約は、ありえません。
貸主側からみれば、売値がぜんぜん違ってきますので、立退き料を支払ってでも＝家賃の６か月分から1年分くらいでしょうか？＝空家で売りに出すのがベスト。借主が入ったままでは、家賃の１２０倍が売値のひとつの目安になります。これは、通常かなり安いはずです。
ですので売却は、空室時に検討するのが常識。賃貸中に売却を検討するのは、仲介業者のアドバイスミス等が考えられます。
立退き料の話が無ければ、無視して、このまま住み続けるというのは可能な選択肢です。
購入した方から立ち退き交渉が入るか、そのまま住めるかは、以下のＨＰを参考にしてください。
任意売却なら解約時に、保証金も返ってきます。競落（競売）なら保証金が返らない可能性が出てきます。その場合仲介業者に損害賠償の出来る可能性もあります。同じく以下ＨＰを参考に。
貸主の破産 借主は？
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage222.htm
更新料について ：CLEAR さんへ 名前：管理 トマト店主 西岡
2002年08月01日11時13分
法定更新が、法律で定められているので、こういった怠慢の場合、更新料の支払い義務はかなり弱いと思われます。
慣習としてこういった忘れた場合どうなのかは、判りません。
ここ阪神間では、更新料そのものが慣習としてありません。参考に
賃貸マンションの売却？？ 名前：ながい
2002年08月01日01時54分
はじめまして。２７歳主婦です。
今日、いきなり不動産より手紙が送られてきました。今住んでいるマンションをオーナーが売却を考えているので連絡を頂けますかとのことでした。
契約は２年更新で１回更新し３ヶ月目です。不動産の担当の人が言うにはオーナーには今住んでいる方に優先的に話をさせたもらってます。このまま継続もありますがオーナーが変われば・・・とはっきり言ってもらえませんでした。
更新は２年だから今度はは無いということでしょうか？私はこのマンションが気に入っていて出来ればこのまま住んでいたいと思っています。引っ越すとなると、次の敷金、礼金などの問題もありますよね。入居の時にオーナーの事も聞いたのですが不動産担当者に「大丈夫ですよ。」と言って頂いたんですが、やっぱり信用してはいけなかったと反省です。
先週、同じマンションの部屋に空きが出たので移ることも考えています。その場合は現状回復とか敷金、礼金など不動産会社にお願いできるのでしょうか？
私も主人も全く解からないので良きアドバイスお願いします。
| 
阪神間（西宮市－甲子園界隈）の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー
マンションを掲載. リンクフリー
