言われている意味が、よくわかりませんが、貸主が立ち退きを借主に請求するためには、通常、かなりシビヤな正当事由が必要です。そしてそれを補強するためにかなり高額の立ち退き料が必要と言われます。
　更新料は、未実行の分は、立ち退き料を増額すれば良いのではと思いますが！
　

更新料は返還してもらえるのでしょうか 名前：エン　 2003年03月01日14時00分
　

1990年に2年契約で入居、二年後、更新料として家賃の1ヶ月分を請求されました。その時生活の余裕がなく月払いで合意、しかし契約書ないため、大家さんに問合せたところ、「不動産屋に払う必要ない」と言われ、妙だが85才の大家さんの健康状況を考えしぶしぶ納得しました。先日、大家代理人（昨年大家さんが亡くなった）から建替えるから引越しを求められ、その際、更新料は新しい契約を結ぶために手数料として私が支払ったもので、現には実行されていないので、明らかに大家さんの契約不履行行為で騙し取ったものは返還すべきであると私は主張しました。これに対し、大家さんは過ぎたことだし時効だと拒否しています。
お手数ですが、ご回答願います。

　

重要事項説明書 名前：さとみ 2003年03月01日13時45分
　

当社の重要事項説明に当り、説明が不足していたと思い補足させて頂きす。まず担当者がいる場合、主任者証を呈示の上説明します。担当者が留守の場合、一言担当の者が留守の事をお客様にお断りしてから、主任者証を呈示の上説明に入ります。
契約書等について分からない事は、そのままにしておかずどんどん質問した方が宜しいと思います。後々のトラブル回避につながって行きます。
また、入居した際にトラブルになりそうな事があった場合は、不動産業者に連絡を取るか、大家さんに連絡を取って確認を取るようにする事を、お薦めします。